Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden Taşınmaz Satışlarında Ön Alım Hakkı Uyarısı

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taşınmaz satışlarında devreye giren ön alım hakkı konusunda vatandaşlara önemli bir hatırlatmada bulundu. Satış işlemlerinde hissedarların hak kaybına uğramamaları adına, 90 günlük süre içinde harekete geçmeleri gerektiği vurgulandı.

Türk Medeni Kanunu kapsamında tanımlanan bu hak, özellikle miras veya satın alma yoluyla hissedar olanların diğer hissedarların taşınmazdaki paylarını satması durumunda öncelikli satın alma hakkını kullanabilmeleri anlamına geliyor. Ancak, bu hak kullanılmadığında ve satışlar bildirildiğinde, alıcıya karşı açılacak ön alım davası için tanınan süre sadece 90 gün. Bu süre içinde yasal işlem yapılmadığında, öncelikli alım hakkı tamamen ortadan kalkıyor.

Feragatname ve Hukuki Süreçler

Satış sırasında diğer hissedarlardan alınacak feragatname, olası hukuki ihtilafların önüne geçiyor. Feragat edilmediği takdirde, diğer hissedarlar satıştan sonra mahkemeye başvurarak işlemin iptali için dava açabiliyor. Bu davaların ise satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılması gerekiyor.

Süreç Takibi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Genel müdürlük, satış işlemlerinde sürecin dikkatli takibini öneriyor. Vatandaşlara yapılan uyarıda, satışın noter aracılığıyla bildirildiği andan itibaren 90 gün içinde dava açılmaması halinde, ön alım hakkının sona ereceği hatırlatıldı. Hisseli tapu sahiplerinin gelişmeleri yakından takip etmesi büyük önem taşıyor.

Hisseli tapularda gerçekleştirilen satışlarda mağduriyet yaşamamak için öncelikle satışın bildirilip bildirilmediği kontrol edilmeli. Satış bildirildiyse, 90 gün içinde hukuk yoluna başvurulmalı veya önceden feragatname ile haklardan vazgeçildiği belgelenmeli. Aksi takdirde, hissedarlar taşınmaz üzerindeki öncelikli alım haklarını kalıcı olarak kaybedebilirler.