Yapı Denetiminde Yeni Düzenlemeler ve Kolaylıklar

Hatay-BHA Resmi Gazete’de Yayımlanan Değişiklikler

Hatay-BHA tarafından yapılan düzenlemelerle, yapı denetim hizmetlerinden yararlanma süreçleri kolaylaştırıldı. Yapı denetimi alanında yeni düzenlemeler, özellikle 500 metrekare altındaki yapıların denetimiyle ilgili önemli avantajlar getiriyor.

Yapı Denetim Hizmetlerinde Yeni Esneklikler

Vatandaşların inşaat projelerinde karşılaştığı zorluklar göz önüne alınarak, inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılar ile sözleşmeye esas kalan inşaat alanı da bu sınırda olan yapılar, Elektronik Dağıtım Sistemi dışında tutuldu. Bu sayede yapı sahipleri, Elektronik Dağıtım Sistemi kullanmadan istedikleri yapı denetim kuruluşu ile sözleşme yapabilecek. Ayrıca, inşası tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesi almakta güçlük çeken binaların sahipleri de, bu düzenlemeyle daha kolay şekilde yapı denetim hizmeti alabilecek.

Hizmet Bedeli ve Sözleşme Koşulları

Yapı denetim hizmet sözleşmelerinde, vatandaşların belirleyeceği oranlar yüzde 1,75 ile yüzde 3,50 arasında değişebilir. Güçlendirme çalışmalarında ise denetim hizmet bedeli, binanın toplam bedelinin en az yüzde 25’i oranında olacak. Ayrıca, yönetmelik kapsamında sözleşmenin feshine ilişkin yeni kurallar getirildi. Bu kurallara göre, 6 ay yerine 3 ay boyunca hiç iş yapılmaması durumunda, yapı denetim kuruluşları sözleşmeyi feshedebilecek.

Yapı Denetim Kuruluşları İçin Alternatifli Atama Süreçleri

Elektronik ortamda yapılan değişiklikle, 45 ve üzeri yapı denetim kuruluşuna sahip illerde iki alternatifli denetim kuruluşu ataması yapılabilecek. İlk kuruluş, öncelikle elektronik ortamda gösterilecek. En geç 3 iş günü içinde seçim yapılmazsa, ikinci kuruluş otomatik olarak atanır ve yapı denetim hizmeti bu kuruluş ile başlatılır. Bu uygulama, 1 Şubat 2026 tarihine kadar İstanbul, Ankara, Bursa, Konya, İzmir, Kocaeli, Antalya, Gaziantep, Mersin, Kayseri, Şanlıurfa, Diyarbakır, Tekirdağ, Adana, Samsun ve Muğla’da hayata geçirildi.

15 Yıl İçinde Yıkılırsa Denetleyicinin Yetki Belgesi İptal Edilecek

Resmi Gazete’de yayımlanan Ceza Tebliğ değişikliğiyle, yapısal onarılamaz hasar tanımı netleştirildi. Bu tanım, “bu hasar nedeniyle yapının veya binanın, yıkıldığının veya yıkılmasını gerektiren durumların anlaşılması” şeklinde revize edildi. Ayrıca, yeni bina inşaatı 15 yıl içinde yıkılırsa, yapı denetim firmasının faaliyetine son verilecek ve teminatına el konulacak. Çevresindeki yapıya zarar vermesi halinde de, inşaat sürecinde yapı denetim kuruluşunun izin belgesi iptal edilip, teminatına el konulabilecek.