Gayrimenkulde Yeni Dönem: Gayrimenkul Sertifikası ve TOKİ İş Birliği

Gayrimenkul Yatırımlarında Yeni Bir Dönem Başlıyor

Gayrimenkul sektöründe önemli bir adım atan Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., TOKİ ile birlikte geliştirdiği yeni proje kapsamında, vatandaşlara düşük tutarlı birikimlerle konut yatırımlarına ortak olma imkânı sunuyor. Bu girişim, özellikle küçük tasarruf sahiplerinin de gayrimenkul yatırımlarına katılımını kolaylaştırmayı hedefliyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum yeni proje ile ilgili yaptığı açıklamada, “Damlaya damlaya ev olur diyor, milletimizin en büyük hayallerinden biri olan ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşlarımızın cüzi miktarlarda ev sahibi olmasını sağlayacak önemli bir adım atıyoruz” ifadelerini kullandı. Bu yeni model sayesinde, özellikle ilk defa ev sahibi olacak gençler, emekliler ve dar gelirli aileler için büyük fırsatlar sunulacak.

Yıl Sonunda Başlayacak Yeni Konut Kampanyası

Yıl sonunda yeni sosyal konut projeleriyle ilgili çalışmalar hız kazanacak. TOKİ ve ilgili kurumlar, detaylar üzerinde yoğun şekilde çalışıyor. Cumhurbaşkanı’nın da müjdeleyeceği büyük projenin, deprem bölgesi ve 81 ilde kira ve konut fiyatlarının düşmesini hedeflediği belirtiliyor. Bu projelerle birlikte, vatandaşların konuta erişiminin kolaylaşması bekleniyor.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir? Nasıl Çalışır?

Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünerek oluşturulan ve Borsa İstanbul’da işlem gören bir yatırım aracıdır. Bu sistemde yatırımcılar, dilerlerse biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olabiliyor veya projeden elde edilecek gelire ortak olabiliyorlar. Ayrıca, sertifikalar hisse senedi gibi işlem görerek, istenildiği takdirde nakde çevrilebiliyor.

Yatırımcılar, sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi aracı kurumlar üzerinden ulaşabilirler. Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek ve sertifikalar 11 Ağustos’ta borsada işlem görmeye başlayacak. Halka arz fiyatı ise, gayrimenkullerin satış fiyatı üzerinden %24,1 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Alt alım limiti ise sadece bir adet sertifika ile sınırlandırılmıştır.

Sertifika ve Proje Detayları

Gayrimenkul Sertifikası, küçük birikimlerle büyük bir konut projesine ortak olmanızı sağlayan, SPK tarafından denetlenen bir sistemdir. Bu sertifikalar, İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilen “Damla Kent” projesine ait olup, 1,2 milyon metrekarelik inşaat alanında 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteden oluşuyor. Proje, yatay mimarisi ve modern yaşam alanlarıyla dikkat çekiyor. Sosyal donatılar arasında kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, hamam, sauna, peyzaj alanları ve yürüyüş yolları bulunuyor.

Sertifikalar Nasıl Satın Alınır ve Takip Edilir?

• Halka arz döneminde, Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank veya bu kurumların aracı kurumları üzerinden talepte bulunabilirsiniz.
• Halka arz sonrası sertifikalar, borsada işlem görmeye başlayacak ve yatırım hesabınız üzerinden alıp satabilirsiniz.
• Fiyatlar, gayrimenkullerin satış fiyatı üzerinden %24,1 indirimle 7,59 TL olarak belirlenmiştir.
• Yatırımcılar, sertifikaların değerini finans uygulamaları veya yatırım hesapları üzerinden anlık takip edebilir.

Yatırım Güvencesi ve Diğer Bilgiler

Projenin arkasında TOKİ ve Emlak Konut bulunuyor. TOKİ, arsa sahibi ve projenin tamamlanma garantörüdür. Emlak Konut ise geliştirme ve ihraçtan sorumludur. Proje gecikirse veya tamamlanmazsa, TOKİ tarafından belirlenen şartlara uygun olarak, satışta olmayan evler satın alınabilir veya kira getirisi gibi tazminatlar ödenebilir. Ayrıca, projeye yatırım yapanlar, tapu işlemlerini proje tamamlandıktan sonra gerçekleştireceklerdir.

Gayrimenkul Sertifikası yatırımı, faizsiz ve katılım finans ilkelerine uygun olarak tasarlanmıştır. Bu modelde, geleneksel peşinat veya taksit ödemeleri yerine, tamamen kendi bütçenize göre alım yapabilirsiniz. Sertifikalarınız, Merkezi Kayıt Kuruluşu nezdinde elektronik ortamda güvenle saklanır ve alım-satım işlemleriniz masrafsızdır. Ayrıca, proje sonunda satışta kalmayan konutlar TOKİ tarafından satın alınır, böylece yatırımınızın nakde dönüşü garanti altına alınır.

Sonuç

Bu yeni model, gayrimenkule erişimi kolaylaştırmak ve küçük tasarruf sahiplerini de büyük projelere ortak etmek amacıyla geliştirilmiş önemli bir girişimdir. Güvenilir kurumlar ve şeffaf süreçler ile desteklenen bu sistem, hem yatırımcılar hem de konut sahibi olmak isteyenler için büyük fırsatlar sunuyor.