Vergi, tapu ve araç satışlarında yeni düzenlemeler yürürlüğe giriyor

Kredi Faizleri Sınırlandırılıyor

Yeni düzenlemeyle, kredili olarak satın alınıp kiraya verilen gayrimenkullerde faiz giderlerinin gider olarak kaydedilmesi sınırlandırılıyor. Buna göre, konut hariç kiraya verilen mal ve haklar için borç faizleri gider yazılabiliyor. Ancak, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için ise iktisap yılından itibaren 5 yıl boyunca, iktisap bedelinin %5’i oranında faiz gideri indirimine izin veriliyor. Bu hüküm, 1 Ocak 2025’ten itibaren beyan edilecek gelirler için uygulanacak. Amaç, vergi yükü dengesini sağlamak ve servet edinimine yönelik borçlanmaları sınırlamak.

Tapu Beyanında Ceza Artırımı

Tapuda düşük bedel beyan edilmesine yönelik cezalar da sıkılaştırıldı. Emlak vergisi değerinin altında bedel beyan edilmesi durumunda, daha önce %25 oranında olan vergi ziyaı cezası, bundan böyle bir kat olarak uygulanacak. Bu sayede, less beyanların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Araç Satışlarında Noter Harçları Reformu

Noterlerde yapılan sıfır ve ikinci el araç satışlarında yeni bir harç sistemi getirildi. Buna göre, satış bedeli üzerinden alınan noter harcı, 1000 TL’nin altında olamayacak. İkinci el araç ticareti yetki belgesi olan işletmelerin yaptığı satışlarda ise istisna devam edecek. Bu düzenleme 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.

Emlak Vergisi Artışında Sınırlandırma

2026 yılında uygulamaya konacak bina ve arazi vergi değerleri için tavan sınırı getirildi. Buna göre, 2026 yılı için belirlenen vergi değeri, 2025 yılındaki değerinin iki katını aşamayacak. Aynı sınır 2027-2029 yılları için de geçerli olacak ve diğer ilgili vergi ve harç hesaplamalarında esas alınacak.

Vakıf Üniversiteleri Ücretlerini Kurala Bağladı

Yükseköğretim Kanunu’nda yapılan değişiklikle, vakıf üniversitelerinin hazırlık ve birinci sınıf dışındaki eğitim ücretleri, Yİ-ÜFE ve TÜFE’yi dikkate alarak yıllık artış oranıyla güncelleştirilecek. Bu düzenleme, YÖK tarafından belirlenecek. Ayrıca, su sayaçlarının geçici muayenesi konusunda da yeni düzenlemeler getirildi. 1 Ocak 2026’dan itibaren damga süresi geçmiş sayaçlar, 31 Aralık 2028’e kadar muayene edilirse herhangi bir ceza uygulanmayacak.

Sosyal Güvenlik ve BES’te Yeni Oranlar

Sosyal güvenlik prim oranları artırılıyor. Asgari ücretin 7,5 katı prim esas kazanç üst sınırı, 1 Ocak 2026 itibarıyla 9 katına çıkarılacak. Ayrıca, gelir veya aylık alanların prim borçları, gelirlerinin %25’ini aşmayacak şekilde kesilecek. Bireysel Emeklilik Sisteminde devlet katkısı oranı %30’da kalacak olsa da, Cumhurbaşkanı bu oranı %50’ye çıkarabilir ya da sıfırlayabilir.

Çeklerde İleri Tarih Uygulaması Uzatıldı

Çek Kanunu’nda düzenlemeyle, üzerinde yazılı olan tarih öncesinde bankaya ibraz edilen çeklerin geçersiz sayılmasına ilişkin uygulama, 31 Aralık 2028 tarihine kadar uzatıldı. Bu sayede, çeklerle ilgili düzenlemelerin ömrü uzatılarak, ticari işlemlerde istikrar sağlanması hedefleniyor.