Tapu işlemleri ve gayrimenkul satışlarında 2026 öncesi önemli değişiklikler

Gayrimenkul Satışlarında Düşük Bedel Yazdırma Uygulaması Sona Eriyor

Gayrimenkul satışlarında yıllardır alışkanlık haline gelen ve tapuda gerçek satış bedelinin altında gösterilmesiyle ilgili uygulama, 1 Şubat 2026 itibarıyla sona eriyor. Bu tarihten itibaren tapuda beyan edilen tutar ile gerçek satış bedeli arasındaki farklar daha yakından denetlenecek. Artık satıcılar, emlak işletmelerine ilan yetkisi vermek için e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapmak zorunda kalacak.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile Denetimler Artıyor

Ticaret Bakanlığı’nın devreye soktuğu Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında, satılık taşınmaz ilanları için e-Devlet üzerinden yetkilendirme zorunlu hale geliyor. Bu sayede sahte ilanların, mükerrer girişlerin ve kapora dolandırıcılıklarının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Malikler, artık daha şeffaf ve denetlenebilir bir ilan sürecine entegre olacaklar.

Gerçek Satış Bedelinin Takibi ve Denetimi Güçlenecek

2026’dan itibaren tapuda beyan edilen satış tutarları ile fiili satış bedelleri MASAK denetimleriyle yakından izlenecek. Böylece, satış bedelinin banka işlemleri ve resmi kayıtlarla uyumlu olması sağlanarak, düşük beyan ve vergi kaçakçılığı girişimleri engellenecek.

Tapu harcı oranı ve yeni düzenlemeler

Tapu harcı oranı %4 olarak devam edecek; ancak düşük beyanlar ve rayiç bedel aldatmacaları yeni dönemde daha kolay tespit edilecek. Ayrıca, güncellenen döner sermaye tarifesine göre, tapu işlemlerinde alınan ücretler işlem türü ve bölgesel katsayılar dikkate alınarak hesaplanacak. Bu sayede, işlemler daha şeffaf ve denetlenebilir hale gelecek.

Gayrimenkul alım-satım sürecinde artan şeffaflık

1 Şubat 2026’dan itibaren, gayrimenkul satışlarında gerçek satış bedelinin beyan edilmesi ve ilan yetkilendirmesinin zorunlu hale gelmesiyle birlikte, işlemlerde şeffaflık ve kayıt dışı uygulamaların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Bu düzenlemeler, hem alıcı hem de satıcılar açısından daha güvenilir ve denetlenebilir bir piyasanın oluşmasına katkı sağlayacak.