Kira Sözleşmesi ve Tahliye Taahhütnamesinde Hukuki Çatışma: Yargıtay Kararıyla Sonuçlandı

İki Evrak Arasındaki Gün Farkı ve Hukuki Yükümlülükler

Konya Ereğli’de yaşayan İsmail E., 15 Mayıs 2022 tarihinde Fadime B. ile bir kira sözleşmesi imzaladı. Aynı günün ardından, ev sahibi ve kiracı arasında, taşınmazın 15 Mayıs 2023 tarihinde tahliye edileceğine dair bir tahliye taahhütnamesi de düzenlendi. Ancak, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ile tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihi arasındaki tek günlük fark, taraflar arasında hukuki bir tartışma doğurdu.

Mahkeme Süreci ve Karar

İsmail E., sürenin dolmasına rağmen kiracının evi boşaltmaması üzerine 17 Mayıs 2023’te tahliye talebiyle icra takibi başlattı. Fadime B., itiraz ederek Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açtı. Davasında, kira sözleşmesi düzenlenirken taahhütnamenin baskı ve zor altında imzalandığını öne sürdü ve söz konusu taahhütnamenin önüne konulması halinde imzalamayacağını belirtti. Mahkeme, kira sözleşmesinin 15 Mayıs 2022 tarihinde, tahliye taahhütnamesinin ise 16 Mayıs 2022 tarihinde düzenlendiğine dikkat çekerek, tarafların iddialarını inceledi. Mahkeme, tahliye taahhütnamesinin baskı altında imzalandığını ve bu nedenle kira ilişkisiyle bağdaşmadığını vurguladı.

Yargıtay’ın Bozma Kararı

Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin kararını usul ve yasaya aykırı bularak kanun yararına bozma talebinde bulundu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taraflar arasında sadece bir günlük fark olduğunu ve tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle uyumlu olduğunu belirtti. Daire, mahkemenin kararını, tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesiyle ve kira ilişkisi devam ederken düzenlendiği kabul edilerek bozdu. Ayrıca, davalı tarafın, tanzim tarihinin belgeye sonradan yazıldığını iddia etmesine rağmen, bunu kanıtlayacak başka delil sunmadığına dikkat çekildi. Bu karar, mahkemenin usul ve yasaya aykırı kararını ortadan kaldırmış oldu.