AVM Düzenlemeleri ve Yeni Yönetmelik Hakkında Bilgilendirme

Alışveriş Merkezleri Yönetmeliğinde Yeni Düzenlemeler

Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni yönetmelik, alışveriş merkezleri (AVM) tanımı ve faaliyetleri üzerinde önemli değişiklikler getiriyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan bu düzenleme kapsamında, belirli kriterleri karşılamayan yapı ve işletmeler artık “AVM” unvanını kullanamayacak.

AVM Tanımı ve Sınırlandırmalar

Yönetmelikte yapılan ek maddeyle, “alışveriş merkezi niteliğini taşımayan yapı ve işletmelerin AVM ibaresini kullanamayacağı” açıkça belirtildi. Bu düzenleme, yalnızca fiziki ve işleyiş açısından belirli standartlara uygun olan yapıların bu unvanla faaliyet gösterebileceğini ortaya koyuyor. Böylece, düşük ölçekli veya sahte AVM olarak adlandırılan yapılar bu kapsama alınmadı.

Ruhsatlandırma ve Ortak Kullanım Alanları

Projelerin ruhsatlandırılması sırasında ortak kullanım alanlarının zorunlu hale getirilmesi önemli bir adım olarak öne çıkıyor. Bu alanlara yer vermeyen projeler için yapı ruhsatı düzenlenmeyecek. Ayrıca, dış cephe ve çatı gibi doğrudan kamuya açık olmayan alanlar da ortak kullanım alanı olarak kabul edilmiyor.

Satış Alanı ve Faaliyet Denetimi

10.000 m² altındaki satış alanına sahip veya 30’un altında iş yerinden oluşan AVM’ler, yönetmelik yükümlülüklerine uygunluk açısından doğrudan denetlenecek. Ayrıca, 10.000–20.000 m² arası büyüklükteki alışveriş merkezlerinde, işletmelerin yarısından fazlası faal değilse veya ulusal/uluslararası perakende markaları bulunmuyorsa, bu merkezlerin faaliyeti askıya alınabilecek durumda.

Yıllık Gelir-Gider Raporlama Zorunluluğu

AVM yönetimleri, her yıl Nisan ayı sonuna kadar, bir önceki takvim yılını kapsayan ortak gelir-gider raporunu hazırlamak ve ilgili perakende işletmelere göndermek zorunda. Bu raporlar; gelir ve gider kalemleri, birim satış alanına düşen ortak giderler, boş iş yerleri ile işyeri sahipleri adına karşılanan giderler gibi detayları içerecek. Bu uygulama, sektörün şeffaflığını ve hesap verilebilirliğini artırmayı amaçlıyor.

Uygulama ve Sonuçlar

Yeni düzenlemeler, günümüzde Resmî Gazete’de “Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” adıyla yayımlanıp yürürlüğe girdi. Bu düzenlemeyle birlikte, AVM yatırımcıları ve işletmecileri, hukuki ve mali açıdan daha sıkı denetim ve uyum süreçleriyle karşı karşıya kalacak. Uzmanlar, bu adımların kayıt dışı yapılaşma ve keyfi uygulamaların önüne geçmek adına önemli bir gelişme olduğunu belirtiyor.