Ağustos 2026 kira zammı belirlenecek: TÜFE Temmuz verisiyle netleşecek

Ağustos 2026 kira zammı için hesaplama yakın zamanda netleşecek. Türkiye’de konut ve işyeri kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanacak yasal üst sınır, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranına göre belirlenir. Temmuz 2026 enflasyon verileri, 3 Ağustos 2026 tarihinde saat 10:00’da kamuoyuyla paylaşılacak ve Ağustos ayına uygulanacak azami zam oranını belirleyecek. Bu verinin yayımlanmasının ardından Ağustos dönemi kira artışları için resmi tarife kesinleşmiş olacak.

Mevcut kira bedeli üzerinden yapılacak hesaplamada, TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınır. Kira artışında aylık enflasyon veya tekil yıllık oranlar doğrudan kullanılmaz; yasal üst sınır bu 12 aylık ortalama üzerinden belirlenir. Ev sahipleri ve kiracılar için takip edilecek yöntem, açıklanacak TÜFE verisini temel alarak yeni kira bedelini hesaplamaktır.

Örnek hesaplama yöntemi—Mevcut kira bedeli 25.000 TL olsun; varsayılan zam oranı %32,00 olarak öne sürülse bile bu oran yalnızca örnek amaçlıdır ve resmi veriyi yansıtmaz. Kesin zam oranı TÜİK’in TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranına göre belirlenecektir.

İlgili enflasyon verilerinin esas alınması konusunda dikkat edilmesi gereken hususlar, kira artışlarının hangi veriye dayanarak belirlendiği konusunda sık yapılan karışıklıkları azaltır. Aylık enflasyon, yıllık enflasyon ve 12 aylık ortalama değişim oranı arasındaki farklar önemli olduğundan, taraflar arasındaki karşılıklı anlaşmalarla daha düşük oranlar da uygulanabilir. Türkiye Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereği, taraflar aksi kararlaşmadıkça kira artışında 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınır.

Ağustos 2026 döneminde sözleşmesini yenileyecek kiracılar ile iş yeri sahipleri için uygulanacak resmi kira artış tavanı, Temmuz 2026 TÜFE verileri doğrultusunda netleşmiş olacak ve bu verinin açıklanmasının ardından Ağustos dönemi için uygulanacak maksimum zam oranı kesinleşecektir.